Aujourd’hui, de nombreuses personnes préfèrent rénover leur maison plutôt que d’en acheter une nouvelle. Ce type de projet vous permet d’ajouter une touche de modernité tout en conservant le design de votre maison. Une rénovation vous permet de respecter les normes d’habitation actuelles et de donner un plus à votre logement lors de la vente. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir comment rénover une maison ancienne.
La préparation du projet de rénovation d’une maison ancienne
Vérifier l’état de votre maison est la première étape avant de commencer une rénovation. Cette évaluation vous permet de prendre des décisions sur les différentes tâches à effectuer. S’il est trop important, vous aurez besoin des services d’un architecte pour mener à bien ce projet. Vous devez également tenir compte de l’environnement dans lequel vous êtes censé effectuer votre travail. Pour cette raison, vous devez suivre ces étapes :
Évaluation de la maison et liste des travaux à réaliser
Lors de l’évaluation d’une maison à rénover, ses forces et ses faiblesses doivent être prises en compte. En fonction de votre budget, vous pourrez préciser les travaux à effectuer et vos priorités. Vous vous demandez peut-être s’il faut changer la charpente, refaire la toiture ou refaire l’isolation. Vous pouvez également vous demander si vous devez remplacer votre système électrique ou de plomberie. Clairement une série de questions pour vous aider à exécuter votre projet.
Une évaluation raisonnable des travaux à effectuer sur la maison pour la rénovation doit être effectuée avec l’aide d’un architecte. Ce dernier peut fournir des travaux adaptés à votre projet de rénovation, en tenant compte de vos souhaits et de votre budget. Il vous accompagnera dans vos rénovations domiciliaires et se chargera également des démarches administratives.
La tâche à accomplir peut être aussi grande ou aussi petite que vous le souhaitez. Qu’il s’agisse d’une révision de fondation ou d’un simple remplacement de fenêtre.
Valorisation de votre maison et préservation de son originalité
Le but de la rénovation d’une maison ancienne est de lui donner un nouveau look. Cependant, la rénovation d’une maison ancienne doit préserver son originalité, pas transformer votre maison en une nouvelle. Même si vous estimez combien de temps il faudra pour rénover une maison ancienne, ce délai n’est pas toujours respecté. De plus, il existe des restrictions légales qui peuvent vous être imposées pour des raisons valables.
La première restriction est de savoir si la vieille maison est considérée comme un bâtiment historique. Dans ce cas, vous, le propriétaire, devez obtenir l’autorisation de l’administrateur responsable. Cette candidature doit être soumise à un architecte ayant au moins 10 ans d’expérience dans le domaine des monuments. Une deuxième limite est lorsque les maisons plus anciennes sont situées dans des zones protégées. Si votre projet de rénovation doit affecter l’apparence de votre maison, vous devrez demander un permis à la mairie. Cependant, vous devez obtenir une autorisation pour commencer les travaux avec l’aide d’un architecte.
La contrainte ultime à l’achèvement en temps opportun de tout projet de rénovation domiciliaire ordinaire est que la maison ne se trouve pas dans une zone protégée. Dans ce cas, aucun permis n’est requis sauf si les travaux sont à l’extérieur du domicile. En fonction des travaux de construction à réaliser, il est possible de solliciter la mairie (modification extérieure ou extension).
Les étapes pour rénover une maison ancienne
La démolition
En règle générale, il doit être démoli avant toute rénovation. Pour ce faire, il est nécessaire de vider complètement la maison et de procéder au démontage des éléments encombrants et inutiles. Pour une maison à deux étages, la démolition doit commencer au dernier étage et se terminer au premier étage. Lors de la rénovation des étages supérieurs, l’objectif est de garder le premier étage propre.
Nouvel agencement des espaces
Une fois votre maison vide, vous avez la possibilité de repenser votre espace en l’honneur de ce que vous avez déjà. À ce stade, de nouvelles cloisons peuvent être placées pour faire place à de nouvelles utilisations.
Lors de la rénovation d’une maison ancienne, le plus souvent les réseaux d’électricité et d’eau doivent être réparés. Il peut y avoir des modifications de votre installation à cette occasion. B. Envisagez un autre emplacement pour la salle de bain ou les toilettes.
Il en est de même si l’installation électrique est défectueuse et non conforme aux normes en vigueur. Si votre chauffage ne répond pas à vos attentes et est très énergivore, vous pouvez également remettre à neuf votre chauffage.
Façade et toit : isolation à rénover
Dans les maisons anciennes, il peut être nécessaire de retapisser l’isolant pour le rendre plus confortable à vivre. Pour cela, il vous faudra refaire la charpente, ré-isoler la toiture ou les combles, restaurer la façade, remplacer les fenêtres et les portes, réparer les couvertures. Avec le toit, vous pouvez réparer l’isolation pour agrandir les combles et créer de nouvelles pièces au besoin. Cependant, ce type d’isolation doit tenir compte de la possibilité d’installations de chauffage et de sols pleins. Les rénovations d’isolation nécessitent une approbation.
Rénovation du plafond
Les plafonds se détériorent également avec le temps. Par conséquent, il est important de le remettre à neuf, d’autant plus qu’il accumule la poussière, la saleté et même la graisse. Pour la rénovation, vous pouvez choisir des plafonds neufs, notamment des plafonds tendus.
Ce type de couverture est très facile d’entretien et facile à laver. Il propose également de nombreuses solutions pour la décoration des plafonds par rapport au plâtre.
La rénovation des murs et des sols
La rénovation des sols dans les maisons anciennes doit être basée sur des revêtements. Ceux-ci tiennent compte de l’espace et de vos préférences. Par exemple, le parquet ne peut être placé dans la salle de bain que s’il est en bois exotique. Pour les chambres d’enfants, les revêtements lino ou stratifiés sont idéaux.
Il est important de terminer les murs avant de se lancer dans la rénovation du sol. La rénovation consiste principalement à peindre.
Cuisine et sanitaires : rénovation
S’il y a un endroit dans une vieille maison qui a besoin d’être rénové, c’est bien la cuisine et la salle de bain. Au bout d’un moment, les ustensiles de cuisine ne sont plus en place ou à jour. Les toilettes ont perdu leur éclat.
Les rénovations vous obligent à repenser l’agencement de vos meubles de cuisine, mais vous devez également libérer de l’espace. Par conséquent, il est logique de choisir un appareil intégré pour laisser plus d’espace pour d’autres options de stockage. Les toilettes doivent également être repensées avec un nettoyage constant.
La rénovation du mobilier des accessoires de décoration et de l’électroménager
La remise à neuf de l’ensemble du décor ne doit pas être envisagée dans l’immédiat. Un nettoyage approfondi de l’intérieur doit être effectué longtemps à l’avance. Le cadre de vie doit être vivable et social. Après le nettoyage, vous pouvez décorer l’intérieur et disposer les meubles. Votre bien-être étant en jeu, il est très important d’intégrer ce type de rénovation à votre projet. Toutefois, vous devez tenir compte de votre budget et de vos préférences.
Rénovation maison ancienne : prix
Les paramètres influençant le prix
De nombreux paramètres doivent être pris en compte pour fixer le prix d’une rénovation. Tout d’abord, vous devez identifier la zone que vous souhaitez rénover. Le prix augmente en fonction de la zone à réaménager. Ensuite, vous devriez considérer l’état général de votre ancienne maison. À mesure que votre maison se détériore, le coût des réparations augmentera.
Une grande partie du prix dépend du travail que vous faites. Vous n’avez pas à payer beaucoup d’argent pour un petit travail. En revanche, si la rénovation concerne par exemple l’isolation thermique, les coûts sont plus élevés. Le prix de la rénovation des bâtiments anciens dépend aussi de la qualité des équipements et des matériaux de rénovation. Enfin, il y a le coût de l’intervention.
Le prix suivant les travaux à réaliser
Rafraîchir une maison ancienne coûtera entre 200 et 500 euros. Pour une rénovation complète, les prix oscillent entre 500 et 1000 euros. Cependant, vous pouvez payer jusqu’à 1 700 € pour des rénovations majeures. Ces montants sont des estimations par mètre carré.
Les aides et subventions
Si vous rénovez une ancienne maison particulière, vous pouvez bénéficier de réductions d’impôts, d’éco-prêts sans intérêt et du soutien des collectivités locales et des annonceurs.
