Est-il intéressant d’investir dans une place de parking ?
Ce n’est plus un secret pour personne : l’investissement en général (et l’immobilier en particulier) est un bon moyen de gagner de l’argent. Toutefois, si vous ne disposez pas des fonds nécessaires pour réaliser de gros investissements, vous devrez aller les chercher. Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais ne disposez pas des fonds nécessaires ? L’achat d’une place de parking, en revanche, est une option viable.
L’opportunité des parkings
Les parkings constituent une très bonne source de revenus en raison de leur rentabilité continue. Le taux de rendement dépend généralement du prix d’achat et du montant du loyer attendu. Le rendement locatif brut est en moyenne de 6 % et peut atteindre 10 % dans les villes moyennes. Dans les grandes villes, le rendement ne dépasse pas 4,7 %. À Paris, par exemple, le rendement peut descendre en dessous de 3 ou 4 %. Toutefois, cela ne doit pas être un frein à l’achat d’un emplacement car il est possible de réaliser un tel investissement pour bénéficier d’une plus-value à la revente quelques années plus tard. De plus, la rentabilité est accrue par les très faibles coûts de réparation et d’entretien.
Quels sont les prix des parkings ?
Le prix d’un tel investissement et ses avantages dépendent de l’emplacement du parking. Pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix, il est préférable de cibler les zones les plus prisées, comme les quartiers les plus huppés des grandes villes.
En province, une place de parking coûte moins de 10 000 €, alors qu’à Paris, on peut en trouver une à plus de 50 000 €. Selon une enquête réalisée en 2020, le prix moyen d’une place de parking en France est de 23 000 €. Dans des villes comme Saint-Étienne, vous pouvez dépenser en moyenne 8346 €. Dans les grandes villes, le prix est de 20500 € à Toulon, 30296 € à Bordeaux et 35112 € de Nice à PACA.
Comment choisir l’emplacement de votre place de parking ?
Avant d’investir dans une place de parking, il faut trouver un bon emplacement. En effet, la demande est plus forte dans les centres-villes que dans les banlieues. Orientez donc vos recherches vers ces zones aisées (si vous en avez les moyens).
Par ailleurs, pour attirer les locataires, optez pour un parking accessible et sécurisé (une place de parking couverte). Pour cette raison, le premier sous-sol est souvent plus prisé que les autres étages. Quelle que soit l’option choisie, utilisez des technologies de stationnement intelligentes. Elles vous aideront à gérer au mieux les places de stationnement disponibles.
Comment gérer une place de stationnement ?
Tout d’abord, c’est à vous de déterminer le prix du stationnement dans votre parking. Sachez que dans les zones métropolitaines, le prix se situe généralement entre 70 et 80 € par place de stationnement et par mois. Dans les zones où les places de stationnement sont moins nombreuses, il est conseillé d’investir dans un box ou un garage (pour un loyer d’environ 60 à 80 €).
Une fois votre prix fixé, il vous faudra trouver un locataire, rédiger un bail et gérer la location. Il existe plusieurs agences spécialisées dans la gestion de parking et dont les outils révolutionnaires sont très utiles pour comptabiliser les revenus générés.
Comment tirer profit de ce type d’investissement ?
Les parkings constituent un bon investissement pour tout homme (ou femme) d’affaires, bien sûr, car les droits d’entrée de ces parkings ne sont pas élevés. En raison du nombre élevé de visiteurs dans les parkings bien situés, tout investisseur pourra réaliser son bénéfice le plus rapidement possible. L’achat d’un parc de stationnement est un excellent moyen de se lancer dans l’immobilier.
De plus, les frais dans une copropriété sont limités et sont supportés par les différents investisseurs. A ces frais s’ajoutent les frais de notaire (si vous avez acheté dans un programme neuf) et les frais de taxe foncière, l’entretien étant quasiment inexistant.
Cerise sur le gâteau, investir dans une place de parking est moins onéreux qu’investir dans un appartement. En effet, l’investissement dans un parking est soumis au Code civil. Ce qui simplifie le contrat entre le propriétaire et le locataire. En outre, le bail n’a pas de durée fixe. Cela donne à chaque partie la possibilité de mettre fin au contrat à tout moment. Vous pouvez même signer le bail verbalement, mais il est préférable d’avoir un contrat écrit pour plus de sécurité.
